Depositumskonto: slik håndteres pengene ved boligleie

Et depositum skal sikre krav som kan oppstå i et boligleieforhold, men pengene skal ikke bare bli utleierens penger. Avklar løsningen i kontrakten og med banken før du overfører. En betaling til en vanlig privatkonto er ikke det samme som å opprette en depositumskonto.

Hva er en depositumskonto?

Forbrukerrådet beskriver depositum som penger på en særskilt bankkonto i leietakerens navn. Ingen av partene skal kunne ta ut pengene alene. Utleieren skal betale bankens opprettelsesgebyr, og rentene tilhører normalt leietakeren. Studentboliger kan ha en særskilt avtale om rentene.

Depositum må avtales ved inngåelsen av leieavtalen og kan maksimalt tilsvare seks måneders husleie. Maksimumsgrensen betyr ikke at alle leieforhold skal ha et så høyt depositum. Beløpet dere faktisk har avtalt, må stå tydelig i kontrakten.

Et eksempel på beløpet

Hvis månedlig husleie er 10 000 kroner og dere avtaler tre måneders depositum, blir depositumet 30 000 kroner. Dette er et eget regneeksempel, ikke et vanlig eller anbefalt nivå. Depositumet er heller ikke en ordinær månedsbetaling: pengene bindes etter kontoordningen.

Se sjekklisten for leieavtale når du kontrollerer hvordan beløp, konto og parter er beskrevet. Betal ikke til et nytt kontonummer bare fordi du mottar en hastemelding. Kontroller endringen med banken og den avtaleparten du allerede har identifisert.

Før overføring

1. Kontroller at depositum er avtalt i boligkontrakten.
2. Avklar hvilken bank som oppretter den særskilte kontoen.
3. Les bankens opplysninger om kontohaver og disposisjon.
4. Kontroller at navn og leieforhold er riktig registrert.
5. Lagre dokumentasjonen når innbetalingen er gjennomført.

En depositumsgaranti er en annen løsning enn en depositumskonto. Før du velger en garanti, må du undersøke pris, vilkår, varighet og hva som skjer hvis utleier fremmer et krav. Ikke behandle et garantigebyr som om det var penger du automatisk får tilbake ved utflytting.

Når leieforholdet avsluttes

Be banken forklare fremgangsmåten for frigivelse. Ved uenighet om utbetaling finnes egne bank- og varslingsregler. Pengene utbetales ikke alltid automatisk et bestemt antall uker etter at du har flyttet; type krav og partenes handlinger har betydning.

Lagre kontrakt, kvitteringer, overtakelsesprotokoll og dokumentasjon på boligens stand. Uenighet om rengjøring eller skade bør beskrives konkret. Ved konflikt kan du bruke veiledning fra Husleietvistutvalget og bankens prosess, fremfor å inngå en uklar muntlig avtale om trekk.

Planlegger du flytting, viser boligsøkguiden hvordan du skiller månedskostnader fra beløp som bindes i depositum. Inntektsomregningen er et sammenligningsverktøy, men erstatter ikke et budsjett basert på penger du faktisk har tilgjengelig.